주택 가격이 상승했습니다.작은 집이 답인가?

멀린스는 핼리팩스에서 자랐지만 대부분의 삶을 몬트리올에서 보냈습니다.팬데믹이 발생하기 전에 그녀는 노바스코샤로 돌아가는 것을 고려했습니다.그러나 그녀가 본격적으로 주택을 찾기 시작했을 때 집값은 전통적인 단독 주택을 살 수 없을 정도로 치솟았습니다.
“저는 [이전에는] 작은 집을 지을 생각조차 해 본 적이 없습니다.”라고 그녀는 말했습니다.“하지만 그건 내가 감당할 수 있는 선택이에요.”
Mullins는 약간의 조사를 거쳐 Halifax 서쪽의 Hubbards에 있는 작은 집을 $180,000에 구입했습니다."아마도 그것은 내 인생에서 내린 최고의 선택이었을 것입니다."
노바스코샤의 주택 비용이 계속 상승함에 따라 공무원과 서비스 제공업체는 소규모 주택이 해결책의 일부가 될 수 있기를 바라고 있습니다.핼리팩스 지방자치단체는 최근 최소 단독 주택 크기를 없애고 선적 컨테이너 및 이동식 주택에 대한 제한을 없애기로 투표했습니다.
이는 일부 사람들이 해당 지역의 인구가 계속 증가하는 동안 필요한 속도와 규모로 주택이 제공되기를 원하는 변화의 일부입니다.
노바스코샤에서는 대유행이 시작될 때 가격 급등이 안정되었지만 수요가 공급을 앞지르고 있습니다.
대서양 캐나다는 12월에 미국에서 가장 높은 연간 임대 가치 증가율을 기록했으며, 특수 목적 아파트 및 임대 부동산의 중간 임대료는 31.8% 상승했습니다.한편, 핼리팩스와 다트머스의 주택 가격은 2022년에 전년 대비 8% 상승할 것으로 예상됩니다.
"팬데믹과 인플레이션, 그리고 [Halifax]로 이주하는 사람들의 수와 우리가 생산하는 제품 수 사이의 지속적인 불균형으로 인해 우리는 이용 가능한 공급 측면에서 점점 더 뒤처지고 있습니다."라고 파트너 관리자인 Kevin Hooper는 말했습니다. United Way Halifax 관계 및 지역 사회 개발.
후퍼는 점점 더 많은 사람들이 갈 곳이 없어 상황이 “심각하다”고 말했다.
이러한 추세가 계속됨에 따라 Hooper는 사람들이 개인 주택에 초점을 맞춘 전통적인 주택에서 벗어나 소형 주택, 이동식 주택 및 선적 컨테이너 주택을 포함한 소형 주택 건설을 장려해야 한다고 말했습니다.
“작은 집을 짓기 위해서는 물론 한 번에 한 유닛씩 짓지만 지금은 유닛이 필요하기 때문에 비용 측면뿐만 아니라 완성하는 데 걸리는 시간과 요구 사항 측면에서도 논쟁이 있습니다. .”
더 작은 개발을 장려하면 주택을 찾는 데 어려움을 겪는 어린이나 지원이 필요한 노인을 포함하여 개별 가족이 개발자 역할을 할 수 있다고 Hooper는 말했습니다.
“저는 우리가 정말로 마음을 열고 이것이 주택과 지역사회 구축에 어떻게 적용되는지 살펴봐야 한다고 생각합니다.”
HRM의 지역 및 커뮤니티 기획 이사인 Kate Greene은 카운티 조례 개정이 새로운 제안을 구축하는 것보다 기존 주택 재고에 대한 기회를 더 빠르게 확대할 수 있다고 말했습니다.
“우리는 적당한 밀도를 달성하는 데 중점을 두고 있습니다.”라고 Green은 말했습니다.“캐나다의 대부분의 도시는 대규모 주거 지역으로 구성되어 있습니다.그래서 우리는 그것을 바꾸고 토지를 더 효율적으로 사용하고 싶습니다.”
이러한 변화를 장려하기 위해 최근 두 가지 HR 조례 개정안이 고안되었다고 Green은 말했습니다.그 중 하나는 모든 주거단지에서 하숙집, 노인주택 등 공동거주를 허용하는 것이다.
또한 최소 크기 요구 사항이 있는 8개 지역에 대한 크기 제한을 제거하기 위해 조례가 개정되었습니다.또한 소규모 주택을 포함한 이동식 주택을 단독 주택으로 간주하여 더 많은 위치에 배치할 수 있도록 규칙을 변경했습니다.휴가용 아파트로 선적 컨테이너를 사용하는 것에 대한 금지도 해제되었습니다.
HRM은 이전에 2020년에 뒷마당과 비필수 아파트를 허용하도록 규칙을 변경하면서 소규모 개발을 장려하는 조치를 취했습니다.그 이후로 시는 그러한 시설에 대해 371건의 건축 허가를 발급했습니다.
2050년까지 그레이터 핼리팩스 지역의 인구가 100만 명이 넘을 것으로 예상되므로 이 문제를 해결하는 것이 가장 중요합니다.
“우리는 지역 전반에 걸쳐 다양한 주택 옵션과 새로운 형태의 주택을 창출하는 과정을 계속 지켜봐야 할 것입니다.”
제2차 세계대전 이후 주택 수요가 급격히 증가했지만, 대공황과 전쟁으로 인해 10년 동안 주택 건설이 거의 이루어지지 않았습니다.
이에 대응하여 캐나다 모기지 주택 공사(Canadian Mortgage and Housing Corporation)는 전국 지역사회에 "Victory Homes"로 알려진 수십만 개의 900평방피트 규모의 1.5층 주택을 설계하고 건설했습니다.
시간이 지날수록 집은 더 커졌습니다.오늘날 건설되는 평균 주택의 면적은 2,200평방피트입니다.도시가 기존 토지에 더 많은 사람을 수용하려고 함에 따라 축소하는 것이 답이 될 수 있다고 Green은 말했습니다.
“[작은 주택]은 토지에 대한 요구가 적습니다.크기가 작기 때문에 특정 토지에 대규모 단독 주택보다 더 많은 유닛을 지을 수 있습니다.따라서 더 많은 기회가 창출됩니다.”라고 Greene은 말했습니다.
Nova Scotia를 포함하여 전국의 고객에게 판매하는 소규모 PEI 개발자 Roger Gallant도 더 많은 유형의 주택에 대한 필요성을 인식하고 점점 더 많은 관심을 받고 있습니다.
Gallant는 자신의 고객이 전력망과 도시 물 공급 장치에 연결되도록 전환할 수 있지만 시골 지역의 전력망 없이 살기를 원하는 경우가 많다고 말했습니다.
그는 작은 집이 모든 사람을 위한 것은 아니며 잠재 구매자에게 자신의 작은 집과 배송 컨테이너 하우스를 살펴보고 자신에게 적합한지 확인하도록 권장하지만 일반 주택이 필요한 일부 사람들에게는 도움이 될 수 있다고 말합니다. '티.도착이 아닙니다.“모든 사람이 [집을] 살 수 있는 것은 아니기 때문에 우리는 몇 가지를 바꿔야 할 것입니다.”라고 그는 말했습니다."그래서 사람들은 옵션을 찾고 있습니다."
현재 주택 비용을 고려할 때 Mullins는 가구에 미치는 영향을 우려하고 있습니다.만약 그녀가 이동식 주택을 구입하지 않았다면 현재 핼리팩스에서 임대료를 감당하기 어려울 것이며, 수년 전 그녀가 여러 직업을 갖고 세 아이의 이혼한 엄마였을 때 이러한 주택 비용에 직면했다면 불가능했을 것입니다. ...
이동식 주택의 가격이 올랐음에도 불구하고(그녀가 구입한 동일한 모델이 현재 약 100,000달러 더 비싸게 팔리고 있음), 그녀는 이것이 다른 많은 옵션보다 여전히 저렴하다고 말합니다.
더 작은 집으로 이사하면 크기도 줄어들지만 예산에 맞는 집을 선택할 수 있다는 점은 그만한 가치가 있다고 말했습니다.“나는 경제적으로 편안하게 살 수 있다는 것을 알았습니다.”라고 그녀는 말했습니다."훌륭한."
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