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몇 년 전 Catalina Klein이 학교와 교회 전문 부동산 중개인이었을 때 한 고객은 점점 늘어나는 학생들을 수용할 수 있도록 선적 컨테이너를 사용하여 교실을 신속하게 지었습니다.
“당시 아이들이 있는 교실에서 배송 컨테이너를 사용할 수 있다면 집을 지을 때 사용할 수 있다고 생각했습니다.그때부터 이 아이디어가 나타나기 시작했습니다.”라고 Klein은 말했습니다.
그러나 Klein은 컨테이너를 새 집을 위한 빈 캔버스로 봅니다.이 컨셉은 그녀가 그것이 무엇인지 보여주기 위해 침실 1개짜리 쇼룸을 지은 후에 시작되었습니다.
Klein은 Kubed Living의 창립자이자 CEO입니다.캘리포니아주 시에라 마드레(Sierra Madre)에 본사를 둔 이 회사는 파트너 및 제조업체와 협력하여 배송 컨테이너를 집, 사무실 및 체육관으로 바꾸고 있습니다.
학사 학위, 기업 전략 MBA, 다년간의 부동산 경험을 보유한 Klein은 자신의 회사가 상당한 규모의 주택 시장을 보유하고 있다고 믿습니다.
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그녀는 FreightWaves에 많은 중산층 근로자들이 직장 근처에 집을 살 여유가 없고 매일 출퇴근 시간을 연장하여 도심을 떠나야 한다는 사실을 알게 되었다고 말했습니다.그녀는 저렴한 주택을 제공하고 배송 컨테이너를 업그레이드한다는 목표로 2018년에 회사를 설립했습니다.
Kubed Living은 기존 컨테이너를 사용할 수 없을 때 새 컨테이너를 사용하는 경우가 있습니다.업그레이드에 적합한 새 컨테이너 또는 오래된 컨테이너인 40피트 큐브의 비용은 위치에 따라 12월에 6,000~8,000달러 사이라고 Klein은 말합니다.하이 큐브의 높이는 9'6인치로 표준 선적 컨테이너보다 1' 더 높습니다.
전염병으로 인해 운송 컨테이너 구조물, 특히 농촌 지역 및 사막과 같은 외딴 지역의 체육관 및 컨테이너 주택에 대한 전반적인 수요가 증가했습니다.
일반적인 40피트 선적 컨테이너의 크기는 흔들릴 여지가 거의 없지만 내구성과 산업용 외관이 일부 잠재적인 주택 구매자에게 매력적입니다.
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배송 컨테이너를 집, 체육관 또는 사무실로 바꾸는 것은 인클로저를 바꾸는 것과 같습니다.Kubed Living은 집을 설계하고 공장 파트너와 협력하여 집을 짓습니다. Klein은 구조와 단열에 관한 몇 가지 핵심 규칙이 있다고 말했습니다.
Klein은 "선적 컨테이너를 업그레이드할 때 중요한 점은 상단 레일, 하단 레일, 모서리 기둥을 만지지 않는 것입니다. 왜냐하면 구조가 실제로 손상될 수 있기 때문입니다."라고 Klein은 말했습니다.대신 그녀는 “바꿀 수 있는 것은 측면”이라고 지적한다.
Klein에 따르면 평균 40피트 컨테이너 주택에는 최소 2개의 8피트 미닫이문과 2~3개의 창문이 있습니다.
창문이나 출입구를 만들 때마다 나무나 강철 못으로 보강해야 합니다.산불 빈도가 증가함에 따라 캘리포니아 고객들은 집에서 사용되는 목재의 양을 줄이기 위해 강철 못을 선택했습니다.Kubed Living 고객의 약 80%가 캘리포니아에 거주합니다.
다음은 격리입니다.Klein에 따르면 Kubed Living은 스프레이형 폼을 사용합니다. 그 이유는 그것이 "환경 친화적"임에도 불구하고 컨테이너 벽의 구멍을 확장하고 채우기 때문입니다.단열재로 인해 이러한 공간에 틈이 생기면 응결로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.그녀는 양모 단열재가 스프레이 폼보다 내구성이 더 뛰어나지만 비용이 훨씬 더 많이 든다고 말합니다.
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Klein은 캘리포니아가 미국에서 가장 엄격한 에너지 규정을 보유하고 있으며 기준이 계속 높아지고 있다고 지적했습니다.이러한 기준을 충족하면 Kubed Living은 주택이 매우 에너지 효율적이기 때문에 다른 주의 경쟁업체와 차별화됩니다.
호주 멜버른에 있는 RMIT 대학의 2016년 배송 컨테이너 하우스 수명 주기 평가에 따르면 건물의 열 성능은 지역 기후의 영향을 받을 수 있습니다.
남부 캘리포니아의 컨테이너 주택은 미네소타나 몬타나와 같은 주의 겨울을 견디기 위해 지어진 주택과는 다른 수준의 단열재를 요구합니다.Kubed Living은 주 전역의 고객에게 서비스를 제공하기 위해 건축 기술을 적용했습니다.
Klein에 따르면 Kubed Living은 국제 코딩 위원회가 정한 요구 사항을 충족하는 오래된 컨테이너를 거주하기에 안전하게 만들기 위해 용도를 변경하고 있습니다.
Kubed Living은 캘리포니아 유카 밸리(Yucca Valley)로 운송하기 위해 선적 컨테이너에 담긴 7개의 고급 단독 주택을 설계하고 있습니다.그들은 대략 Shuah Tree 국립공원 지역에 위치한 Little Pipes Ranch라는 사막 지역에 살게 됩니다.
Marina Jean Capital의 설립자이자 CEO인 Kylie McCarthy가 회사의 계획 및 구축 과정을 설명합니다.Marina Jean Capital은 Kubed Living을 고용하여 Little Pipes Ranch의 고급 선적 컨테이너 주택을 설계했습니다.
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McCarthy는 “선적 컨테이너를 사용할 때 크기, 모양 및 수정 제한으로 인해 적재 계획을 창의적으로 세워야 합니다.”라고 말했습니다.그러나 그것은 독특한 디자인 솔루션으로 밝혀졌습니다.
각 임대에는 소형 컨테이너의 경우 2~3개, 대형 컨테이너의 경우 5~10개 등 여러 개의 컨테이너가 사용됩니다.
1990년대에는 강철 컨테이너 디자인이 다양한 응용 분야에서 유용하다는 것이 입증되면서 선적 컨테이너의 용도 변경에 대한 관심이 명백해졌습니다.미국 항구에는 일부 국가 간 수출입 불균형으로 인해 잉여 컨테이너가 있어 중고 컨테이너를 재활용할 수 있습니다.
Freight Farms는 수경 수직 농업을 위한 통제된 환경을 만들기 위해 중고 선적 컨테이너를 용도 변경하는 것부터 시작했습니다.그러나 2021년 코로나19 팬데믹으로 인해 운송 수요가 증가하고 컨테이너 부족으로 인해 새 컨테이너와 중고 컨테이너가 더 비싸지고 구하기 어려워졌습니다.
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컨테이너 부족이 시작된 이후 가정용 컨테이너를 찾는 것이 얼마나 어려웠는지 묻는 질문에 Klein은 “매우 안타깝습니다.가격이 올랐어요.”
제조업체인 Kubed Living은 컨테이너를 찾는 데 어려움을 겪는 경우 회사의 컨테이너 재고 목록을 공유합니다.배송 컨테이너 구매 과정에 참여하지 않는 McCarthy조차도 "팬데믹 이전보다 지금 컨테이너를 확보하는 것이 더 어렵습니다."라고 덧붙였습니다.
Klein은 Kubed Living이 모듈식 설계와 같은 다른 솔루션을 고려하고 있다고 말했습니다. 왜냐하면 해상 컨테이너 가격을 "거의 두 배로 올리면" 수익에 영향을 미치고 회사가 더 낮은 비용으로 고객에게 제공할 수 있는 제품에 영향을 미치기 때문입니다.
그녀는 교사, 경찰관, 소방관과 같은 중산층 근로자가 시내 주택을 살 여유가 없어 장거리 여행을 할 필요가 없어 이들을 수용하기 위해 선적 컨테이너를 사용하기 시작했습니다.비용 상승으로 인해 이 임무가 테스트되고 있습니다.
그러나 Klein은 회사의 배송 컨테이너 주택 비용이 로스앤젤레스 지역의 일반 주택 가격의 50%~70% 사이라고 말했습니다.
그녀는 현장 작업을 제외하면 평균 주택 가격이 평방 피트당 $220, 즉 1,000 평방 피트 주택의 경우 약 $220,000부터 시작한다고 추정합니다.
Kubed Living 주택은 더 컴팩트한 경향이 있습니다.전통적인 침실 2개, 욕실 2개 주택의 면적은 1,600평방피트입니다."우리는 '1,000평방피트 미만의 작은 집을 지을 수 있다'고 말했고, 그래서 우리는 더 작은 공간을 차지하게 되었습니다"라고 Klein은 말했습니다.
일부 모듈형 건물과 소형 주택은 RV에 더 가깝습니다. 특히 바퀴로 제작된 경우 더욱 그렇습니다.이러한 구조물에는 따라야 하는 여러 가지 건축 법규가 있습니다.Kubed Living은 모든 필수 표준을 포함하여 지역 건축 법규를 준수하는 컨테이너 주택을 설계합니다.Klein은 이를 통해 승인 프로세스가 단순화되고 건설 속도가 빨라진다고 말했습니다.
대부분의 공사가 공장에서 이루어지므로 기상 조건으로 인한 지연이 발생하지 않으므로 기존 주택보다 공사가 더 효율적이고 빠릅니다.또한 도구와 자재를 다른 제조 위치로 운반할 필요가 없습니다.
공장 작업은 설계 및 계획이 완료된 후 평균 4~8주가 소요되며, 집이 배송되어 욕실, 주방 및 부속품이 현장에 설치된 후 2~4주가 더 소요됩니다.
McCarthy는 "당신이 생각하는 것만큼 저렴하지는 않습니다"라고 말했습니다. 왜냐하면 그녀의 회사 맨션은 고품질 마감재로 마감될 것이기 때문입니다.그녀는 회사의 7개 주택에 대한 최종 평가를 기다리고 있습니다.
새로운 유형의 주택에 자금을 조달하는 것은 어려울 수 있으며 일부 대출 기관과 건물 검사관은 선적 컨테이너를 주택으로 전환하는 개념을 이해하지 못합니다.
“가장 큰 장애물은 자금 조달입니다.”라고 Klein은 말했습니다.주택은 공장에서 건설되고 건설이 완료되기 전에 현장에 남아 있는 자재가 거의 없기 때문에 대출 기관은 의지할 것이 없습니다.Klein은 연결 대출 및 기타 자금 조달 계획이 더욱 널리 퍼질 수 있다고 예측했지만 현재로서는 이것이 "작은 문제"라고 지적했습니다.
3년 전, 회사는 건축 검사관을 통과하지 못했고, Klein은 집이 현지 표준에 따라 지어졌음에도 불구하고 "왜 누군가가 선적 컨테이너에 거주하는지 이해하지 못했다"고 말했습니다.그러나 그녀는 "이것이 점점 더 쉬워지고 점점 더 수용 가능한 구축 방법이 되고 있습니다"라고 말합니다.
McCarthy는 Little Pipes Ranch의 임대 주택이 모듈식 주택으로 분류되기 때문에 자금 문제가 없다고 말했습니다.
McCarthy는 “우리는 이러한 [주택]을 가능한 한 지속 가능하게 만들려고 노력하고 있으므로 이미 존재하는 것을 사용하는 아이디어를 좋아합니다.”라고 말했습니다.그러나 Little Pipes Ranch 주택은 사용 가능한 컨테이너에 따라 새 컨테이너나 중고 컨테이너로 지을 수 있습니다.
McCarthy는 Little Pipes Ranch 컨테이너 주택에 Tesla 태양광 지붕이 장착될 것이라고 말했습니다.이 주택은 전적으로 태양열로 구동되며 탄소 배출이 전혀 없는 주택이 될 것으로 예상됩니다.그녀는 우물이 현장에 건설될 것이라고 덧붙였습니다.
McCarthy는 대부분의 건설이 외부에서 이루어지기 때문에 컨테이너 하우스는 환경에 미치는 영향이 적고 덜 파괴적이라고 말했습니다.공장 작업이 완료되면 크레인을 이용해 집을 제자리로 들어올릴 예정이다.
2016년 호주 연구에서는 "표준화되고 안정적인 공장 생산을 통해 컨테이너 주택은 빠르고 친환경적이며 지속 가능한 건축 방법을 제공합니다."라고 말합니다.컨테이너 주택을 살기 좋게 만드는 데 필요한 수명 주기 환경 영향과 비용을 평가하기 위한 심층적인 지속 가능성 연구입니다.”
게시 시간: 2022년 12월 5일