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몇 년 전, Catalina Klein이 학교와 교회를 전문으로 하는 부동산 중개업자였을 때, 한 클라이언트는 점점 늘어나는 학생들을 수용할 교실을 빠르게 짓기 위해 선적 컨테이너를 사용했습니다.
“당시 아이들이 있는 교실에서 선적 컨테이너를 사용할 수 있다면 그걸로 집을 지을 수 있다고 생각했습니다.그때부터 이 아이디어가 떠오르기 시작했습니다.”라고 Klein은 말했습니다.
그러나 Klein은 컨테이너를 새 집을 위한 빈 캔버스로 봅니다.이 개념은 그녀가 그것이 무엇인지 보여주기 위해 침실 하나짜리 쇼룸을 지은 후에 시작되었습니다.
Klein은 Kubed Living의 설립자이자 CEO입니다.캘리포니아에 본사를 둔 Sierra Madre는 운송 컨테이너를 가정, 사무실 및 체육관으로 전환하기 위해 파트너 및 제조업체와 협력하고 있습니다.
문학사 학위, 기업 전략 MBA 및 수년간의 부동산 경험을 가진 Klein은 그녀의 회사가 상당한 규모의 주택 시장을 가지고 있다고 믿습니다.
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그녀는 FreightWaves에 많은 중산층 노동자들이 직장 근처에 집을 살 여유가 없고 시내 중심가를 떠나 매일 출퇴근 시간을 연장해야 한다는 사실을 알게 되었다고 말했습니다.그녀는 저렴한 주택을 제공하고 선적 컨테이너를 업그레이드하는 것을 목표로 2018년에 회사를 설립했습니다.
Kubed Living은 때때로 오래된 컨테이너를 사용할 수 없을 때 새 컨테이너를 사용합니다.업그레이드에 적합한 새 컨테이너 또는 기존 컨테이너인 40피트 큐브는 위치에 따라 12월에 $6,000에서 $8,000 사이의 비용이 들 수 있다고 Klein은 말합니다.하이 큐브는 9'6″ 높이로 표준 선적 컨테이너보다 1피트 더 큽니다.
팬데믹은 선적 컨테이너 구조물, 특히 농촌 지역과 사막과 같은 외딴 지역의 체육관과 컨테이너 주택에 대한 전반적인 수요를 증가시켰습니다.
일반적인 40피트 선적 컨테이너의 크기는 흔들릴 여지가 거의 없지만 내구성과 산업적인 외관은 일부 잠재적인 주택 구매자에게 매력적입니다.
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배송 컨테이너를 집, 체육관 또는 사무실로 바꾸는 것은 모든 인클로저를 변환하는 것과 같습니다.Kubed Living은 집을 설계하고 공장 파트너와 협력하여 집을 짓고 있으며 Klein은 구조와 단열에 관한 몇 가지 주요 규칙이 있다고 말했습니다.
Klein은 “선적 컨테이너를 업그레이드할 때 요령은 상부 레일, 하부 레일, 모서리 기둥을 건드리지 않는 것입니다. 구조를 실제로 손상시킬 수 있기 때문입니다.대신 그녀는 “바꿀 수 있는 것은 측면”이라고 지적한다.
Klein에 따르면 평균 40피트 컨테이너 주택에는 최소 2개의 8피트 슬라이딩 도어와 2~3개의 창문이 있습니다.
창문이나 출입구를 만들 때마다 나무나 강철 못으로 보강해야 합니다.산불 빈도가 증가함에 따라 캘리포니아 고객은 가정에서 사용되는 목재의 양을 줄이기 위해 강철 못을 선택했습니다.Kubed Living 고객의 약 80%가 캘리포니아에 거주합니다.
다음은 격리입니다.Klein에 따르면 Kubed Living은 스프레이형 폼을 사용하는데, 이는 "환경 친화적"이지만 팽창하여 컨테이너 벽의 빈 공간을 채우기 때문입니다.단열재가 이러한 구멍에 틈을 남기면 응결로 인해 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.그녀는 양모 단열재가 스프레이 폼보다 내구성이 더 뛰어나지만 비용이 훨씬 많이 든다고 말합니다.
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Klein은 캘리포니아가 미국에서 가장 엄격한 에너지 규정을 보유하고 있으며 기준이 계속 증가하고 있다고 언급했습니다.이러한 기준을 충족하는 Kubed Living은 주택이 매우 에너지 효율적이기 때문에 다른 주의 경쟁업체와 차별화됩니다.
호주 멜버른에 있는 RMIT 대학의 2016년 선적 컨테이너 하우스 수명 주기 평가에 따르면 건물의 열 성능은 지역 기후의 영향을 받을 수 있습니다.
남부 캘리포니아의 컨테이너 주택은 미네소타나 몬타나 같은 주에서 겨울을 견디기 위해 지어진 주택과는 다른 수준의 단열이 필요합니다.Kubed Living은 주 전역의 고객에게 서비스를 제공하기 위해 건물 기술을 조정했습니다.
Klein에 따르면 Kubed Living은 국제 코딩 위원회가 정한 요구 사항을 충족하는 오래된 컨테이너를 주거용으로 안전하게 만들기 위해 용도를 변경하고 있습니다.
Kubed Living은 캘리포니아의 Yucca Valley로 배송하기 위해 선적 컨테이너에 7개의 고급 단독 주택 별장을 설계하고 있습니다.그들은 Shuah Tree National Park 지역에 대략적으로 위치한 Little Pipes Ranch라는 사막 지역에 살 것입니다.
Marina Jean Capital의 설립자이자 CEO인 Kylie McCarthy가 회사의 계획 및 구축 프로세스를 설명합니다.Marina Jean Capital은 Little Pipes Ranch의 고급 선적 컨테이너 주택을 설계하기 위해 Kubed Living을 고용했습니다.
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McCarthy는 "선적 컨테이너를 사용할 때 크기, 모양 및 수정 제한으로 인해 적재 계획을 창의적으로 만들어야 합니다."라고 말했습니다.그러나 그것은 독특한 디자인 솔루션으로 밝혀졌습니다.
렌탈할 때마다 작은 컨테이너는 2~3개, 큰 컨테이너는 5~10개 등 여러 컨테이너를 사용합니다.
1990년대에는 강철 컨테이너 디자인이 다양한 응용 분야에서 유용하다는 것이 입증되면서 선적 컨테이너 용도 변경에 대한 관심이 분명해졌습니다.미국 항구는 일부 국가 간의 수입과 수출의 불균형으로 인해 컨테이너가 잉여되어 사용된 컨테이너를 용도 변경이 가능합니다.
Freight Farms는 사용된 선적 컨테이너의 용도를 변경하여 수경 재배 수직 농업을 위한 통제된 환경을 만드는 것으로 시작했습니다.그러나 2021년 COVID-19 대유행, 운송 수요 증가 및 컨테이너 부족으로 인해 새 컨테이너와 중고 컨테이너가 더 비싸고 구하기 어려워졌습니다.
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컨테이너 부족이 시작된 이후 가정용 컨테이너를 찾는 것이 얼마나 어려웠느냐는 질문에 클라인은 “매우 안타깝다.가격이 올랐습니다.”
제조업체 Kubed Living이 용기를 찾는 데 어려움을 겪는 경우 회사의 용기 재고 목록을 공유합니다.선적 컨테이너 구매 과정에 관여하지 않는 McCarthy조차도 "팬데믹 이전보다 지금 구입하기가 더 어렵다"고 덧붙였다.
Klein은 Kubed Living이 모듈식 디자인과 같은 다른 솔루션을 고려하고 있다고 말했습니다. 왜냐하면 해상 컨테이너 가격이 "거의 두 배"가 되면 회사가 더 낮은 비용으로 고객에게 제공할 수 있는 수익에 영향을 미치기 때문입니다.
그녀는 교사, 경찰, 소방관과 같은 시내 주택을 살 여유가 없어 먼 거리를 이동할 필요가 없는 중산층 노동자들을 수용하기 위해 선적 컨테이너를 사용하기 시작했습니다.상승하는 비용이 이 임무를 시험하고 있습니다.
그러나 Klein은 회사의 선적 컨테이너 주택 가격이 로스앤젤레스 지역 일반 주택 가격의 50%에서 70% 사이라고 말했습니다.
그녀는 현장 작업을 제외하고 평균 주택 가격이 평방피트당 $220, 또는 1,000평방피트 주택의 경우 약 $220,000에서 시작한다고 추정합니다.
Kubed Living 주택은 더 컴팩트한 경향이 있습니다.전통적인 침실 2개, 욕실 2개 주택의 면적은 1,600평방피트입니다.Klein은 “우리는 '1,000평방피트도 안 되는 이 작은 집을 지을 수 있다'고 말했기 때문에 더 작은 공간을 차지했습니다.”라고 말했습니다.
일부 모듈식 건물과 소형 주택은 RV와 더 비슷합니다. 특히 바퀴로 지어진 경우 더욱 그렇습니다.이러한 구조에는 따라야 하는 여러 건축법이 있습니다.Kubed Living은 모든 필수 표준을 포함하여 현지 건축법을 준수하는 컨테이너 주택을 설계합니다.이것은 승인 절차를 단순화하고 "건설 속도를 높입니다"라고 Klein은 말했습니다.
대부분의 공사가 공장에서 이루어지므로 기상 조건으로 인한 지연을 피할 수 있어 기존 주택보다 건설이 더 효율적이고 빠릅니다.또한 도구와 재료를 다른 제조 위치로 옮길 필요가 없습니다.
공장 작업은 설계 및 계획이 완료된 후 평균 4주에서 8주가 소요되며 주택이 인도되어 욕실, 주방 및 설비와 함께 현장에 설치된 후 다시 2주에서 4주가 소요됩니다.
McCarthy는 자신의 회사 맨션이 고품질 마감 처리를 할 것이기 때문에 "생각만큼 저렴하지 않습니다."라고 말했습니다.그녀는 회사의 7개 주택에 대한 최종 평가를 기다리고 있습니다.
새로운 유형의 주택에 자금을 조달하는 것은 어려울 수 있으며 일부 대출 기관과 건물 검사관은 선적 컨테이너를 주택으로 전환하는 개념을 이해하지 못합니다.
클라인은 “가장 큰 장애물은 자금 조달”이라고 말했다.주택은 공장에서 지어지고 건설이 완료되기 전에 현장에 남아 있는 자재가 거의 없기 때문에 대출 기관은 의지할 것이 없습니다.Klein은 가교 대출 및 기타 금융 계획이 더 널리 퍼질 수 있다고 예측했지만 현재로서는 이것이 "작은 문제"라고 언급했습니다.
3년 전 회사는 건물 검사관을 통과하지 못했고 Klein은 집이 현지 표준에 따라 지어졌음에도 불구하고 "왜 선적 컨테이너에 사는 사람이 있는지 이해할 수 없었다"고 말했습니다.그러나 그녀는 "이것이 점점 더 쉬워지고 수용 가능한 구축 방식이 되고 있습니다."라고 말합니다.
McCarthy는 Little Pipes Ranch는 임대 주택이 모듈식 주택으로 분류되기 때문에 자금 조달 문제가 없다고 말했습니다.
McCarthy는 "우리는 이러한 [주택]을 가능한 한 지속 가능하게 만들려고 노력하고 있으므로 이미 있는 것을 사용한다는 아이디어가 마음에 듭니다."라고 McCarthy는 말했습니다.그러나 Little Pipes Ranch 주택은 사용 가능한 항목에 따라 새 컨테이너 또는 중고 컨테이너로 지을 수 있습니다.
McCarthy는 Little Pipes Ranch 컨테이너 주택에 Tesla 태양광 지붕이 장착될 것이라고 말했습니다.그들은 완전히 태양열로 작동하며 제로 배출 주택이 될 것으로 예상됩니다.그녀는 우물이 현장에 건설될 것이라고 덧붙였습니다.
대부분의 건설이 현장 외부에 있기 때문에 컨테이너 하우스는 환경에 미치는 영향이 적고 파괴력이 적다고 McCarthy는 말했습니다.공장 작업이 끝나면 크레인으로 집을 들어올린다.
2016년 호주 연구에서는 "표준화되고 신뢰할 수 있는 공장 생산을 통해 컨테이너 주택은 빠르고 친환경적이며 지속 가능한 건설 방법을 제공합니다."라고 말합니다.컨테이너 주택을 살기 좋게 만드는 데 필요한 라이프 사이클 환경 영향 및 비용을 평가하기 위한 심층적인 지속 가능성 연구.”
게시 시간: Dec-05-2022